6680元/㎡！南海金智超7.3亿斩获狮山博爱湖旁靓地-凯发平台

       5月30日上午，佛山市南海金智投资有限公司以总价73856万元竞得逾4.79万㎡商住地，折合楼面价约6680元/㎡。这是2024年狮山镇成交的首宗商住地。

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博爱湖核心片区 教育资源丰富

       本宗地块位于核心片区，紧邻科技路、兴业路、佛清从高速等交通主干道，距离（在建）博爱路站约700米，距离广佛肇城轨狮山站约3公里，从狮山站出发，6站即可抵达广州南。而教育资源相当优质，地块周边包括狮山中心小学、科技路小学、石门高级中学、金石实验中学等优质学校，升学率和口碑都不错。地块曾于去年两度挂牌，此次为第三次挂牌终于成功拍出，对比上一次挂牌起拍价下降了4091万元，同时还取消了原有幼儿园的配建规划。

投资额不低于3.87亿，容积率不高于2.5

       据出让文件显示，该地块总占地面积47903.83㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，建筑限高80米。整个项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内竣工。配建方面，该地块除了须配套社区用房、体育设施等常规配套外，宗地范围内还须配建不少于5个托班的托幼服务设施和不少于18班的幼儿园各一处，均不纳入容积率计算。此外，宗地所在的狮山正是佛山装配式建筑推广的重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施 装配式建筑。

片区主打湖景改善，产品定位 价格如何定

        按照发布会的消息获知，该地块项目定位为博爱湖 成熟配套 优质教育资源 强大医疗资源，从而构建一个宜居宜商的改善型小区。有关注这个板块的购房者不难发现，对上一宗地块是在2023年12月拍出，由保利华南以楼面价约9500元/㎡所竞得，其案名也经过无数次投票和征询，最终定为，全国第一座！项目也在今年的5月1日，在狮山和信广场正式开启城市巡展，这个项目几个亮眼的卖点：贴湖而建 近千米湖岸线 内外湖连通，在容积率仅1.1的土地上，只做91套别墅，营造更纯粹私密的岛居氛围。

        目前博爱湖的在售新盘并不算多，目前在售有两个湖景房：（主要定位为舒适刚改 大平层，户型面积段在95-285㎡之间），还有上面提及刚进入市场的，除此之外还有就是、等，片区其他项目要不交付入住，要不就是剩余货量不多。而本宗地块的出让，好像又可以让博爱湖再次热闹起来。该地块对比越秀御湖台和保利湖光里来说，缺点就是非一线临湖，但幸好距离博爱湖不远，步行几百米可达。但地块优胜的是更靠近长华国际，烟火气十足，商业氛围浓郁。

       关于价格定位，越秀御湖台目前96㎡小户型大概价格在1.6-1.7万之间，126㎡-143㎡均价在1.7-1.9万左右，一层一户头排湖景的大平层在2.45万以上，美立方花园去年下半年新加推了3期 ，而锦绣华庭近期也新加推2期的大面积户型，价格区间在1.3-1.6万/㎡之间，而周边的二手价在1.2-1.9万/㎡之间。对于新地块的产品和价格定位，你怎么看？欢迎评论区留言。以上是地块的最新消息，后续有最新消息我们将会第一时间更新。想了解更多佛山房产资讯，欢迎上凯发平台-ag凯发旗舰厅！