11723元/㎡起,总价16.7亿起拍，桂城石肯又有靓地挂牌出让了-凯发平台

       6月3日，南海桂城街道挂牌了一宗占地约4.77万㎡的商住地，地块位于桂城桂澜路西侧、绿景东路南侧地段，即石肯钢铁市场南侧地块，起拍总价167762万元，折合起拍楼面价11723元/㎡，将于7月3日进行网拍。

【佛山新房】看房找房，热线电话：4008190735

来电预约可享1v1咨询和专车接送带看服务

       而石肯村上一次卖地还是去年6月，由保利斩获的石肯钢铁市场北侧地块，也就是目前在售的保利琅悦项目，当时成交楼面价为12480元/㎡。另外该地块西侧是项目，也就是说本次出让地块毗邻禅城奇槎片区、亚艺两个板块。看过保利琅悦项目都知道，目前片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，而该学校选址也于出让地块的北面。

       根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。

      而本次出让地块的配建要求具体包括有：

   ①本地块内新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

   ②竞得人须在本宗地红线范围内按《用地清单》要求设置配套社区用房，建筑面积不低于1%，且最低应不少于600㎡，最高可不超过2500㎡，配建种类须包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室。

   ③竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积≥30平方米，建筑面积不计入容积率

   ④竞得人须在本宗地红线范围内建设总面积不少于4357.51㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且开放公园绿地位置不得调整。

   ⑤竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接。

      除了本次挂牌地块，桂城石肯还有多宗旧改地块在路上。仅仅今年，南海区政府已相继批复了石肯一村东工业区改造项目、一村东文海围工业区改造项目、三村文海围工业区改造项目和石肯二村工业区改造项目的改造方案。而7月佛山已相继挂牌6宗宅地，集中在南海区，合计总面积达17.7万㎡，总起拍价超33.3亿元。

     地块未来的产品会怎么样？暂且我们先来看看周边竞品项目的情况如何

   ①保利琅悦：项目以高使用率户型著称，之前四房面积是126㎡，但堪比市面上140多㎡那么大。这次保利更是卷出新花式，全新打造了100㎡全能四房，近100%使用率，直接对标市面上115㎡以上4房产品。而门口的体育公园就已建好，并于今年4月正式运营。更多项目介绍，推荐阅读：《》或点击下方了解详情

   ②：项目是深圳泰丰集团首进佛山的标杆住宅项目，目前在清133-143㎡四房，带装修2.1万/㎡起，该盘对应的学区是环湖小学东校区及惠景中学，两个学校口碑都不错，未来会对口板块新配建的佛山三中附属三龙湾学校。楼下就是鄱阳城特色商业综合体。更多项目介绍欢迎点击下方了解详情

  ③：项目是板块内唯一的围合式园林布局，最大的楼间距超110米，约等于3个标准足球场！1、3、8、9栋基本售罄，只剩下2套143㎡、2套120㎡和2套119㎡的户型，单价在2万左右。目前项目主推4栋120㎡、5和6栋2梯2户的143㎡的户型，以及7栋2梯3户的121㎡和143㎡的户型，交房时间是在2025年的5月底，对有需求的，这波赶紧上车。另据现场了解，3栋的小户型已经售罄，目前加推了7栋89㎡的户型，也就是全奇槎最后32席89方三房的小户型，而且在东南单边位，南北对流，总价不到180万最低门槛上车。更多项目介绍，推荐阅读：《》或点击下方了解详情